🏡 ‘헌 집 주면 새집 줄게’…삼성물산·현대건설, 리모델링 신사업 본격 시동
20년 이상 구축 아파트 대상 ‘주거 수선 서비스’ 확대
이주 없이, 짧은 공사 기간으로 새집처럼 변신
📈 재개발 대신 ‘수선형 리모델링’ 시대 열린다
국내 대형 건설사들이 노후 아파트 리모델링 사업에 속속 뛰어들고 있다.
삼성물산과 현대건설은 기존 아파트를 철거하지 않고, “살면서 고치는” 주거 수선 서비스를 통해
재개발·재건축을 대체할 새로운 비즈니스 모델을 제시했다.
이들 사업은 복잡한 인허가 절차를 거치지 않아 공사 기간이 짧고,
입주민 이주가 불필요하다는 점에서 주거 개선의 새로운 패러다임으로 주목받고 있다.
🏗️ 삼성물산 ‘넥스트 리모델링(Next Remodeling)’ – 철거 없는 차세대 모델
삼성물산은 2025년 9월 1일,
노후 아파트를 신축 수준으로 업그레이드하는 ‘넥스트 리모델링’을 공개했다.
이 사업은 2000년대 이후 준공된 20년 이상 된 아파트를 대상으로 하며,
기존 골조를 유지한 채 내·외관 리모델링, 스마트 기술 도입, 하이엔드급 인테리어를 적용한다.
📍 핵심 특징
- 골조 해체·지하굴착 없이 공사 기간 단축 (2년 이내 완공 가능)
- 인허가 절차 간소화로 행정 부담 최소화
- 최신 아파트 수준의 스마트홈 기능 및 자산가치 상승 기대
김상국 삼성물산 부사장은
“넥스트 리모델링은 건축물의 생애주기를 연장하는 합리적 해법이며,
노후 주거단지의 재생 모델을 정착시켜 주거 문화를 선도하겠다”고 밝혔다.
🏢 현대건설 ‘주거환경 개선 신사업’ – 살면서 고치는 리뉴얼 서비스
현대건설은 올해 6월, 서울 삼성동 힐스테이트 2단지와
‘주거환경 개선 신사업’ MOU를 체결하며 리뉴얼 프로젝트를 시작했다.
해당 단지는 준공 18년차로, 주차장 누수·노후 설비·커뮤니티 부족 등
구축 아파트의 대표적인 문제를 안고 있었다.
📍 리뉴얼 주요 내용
- 공용부 개선: 외벽, 조경, 커뮤니티 시설, 지하주차장 시스템
- 첨단 설비: 전기차 화재방지 설비, 스마트 출입 제어 시스템
- 세대 내부 개선: 신청 가구 대상 층간소음 저감, 고성능 창호, 에너지 절감형 설비
현대건설 관계자는
“입주민 불편을 최소화하며 리뉴얼을 추진할 계획이며,
올해 안으로 입주자대표회의에 제안서를 제출할 예정”이라고 전했다.
넥스트 리모델링 특징. /삼성물산 건설부문 제공
🧱 20년 이상 구축 아파트, 리모델링 수요 급증
통계청 자료에 따르면
2023년 기준 전국 아파트 1263만 가구 중 47%가 준공 20년 이상이다.
이 중 약 380만 가구(30%)가 준공 20~30년에 해당한다.
이들 단지는 구조 안정성이 높지만,
커뮤니티 시설·조경·소음 저감 기술 등이 부족하다.
즉, 철거 없이 수선만으로도 충분히 주거 품질 개선이 가능한 단지가 많다.
현대건설이 리뉴얼을 추진하고 있는 서울 삼성동 '삼성힐스테이트 2단지' 조감도 및 커뮤니티 예상도 / 자료 = 현대건설
🤝 전국 주요 단지와 파트너십 확대
삼성물산은 ‘넥스트 리모델링’을 위해
서울, 부산, 대구, 광주 등 전국의 12개 단지와 협약을 체결했다.
📍 서울 주요 협약 단지
- 강남구: 역삼금호어울림, 압구정대원칸타빌
- 서초구: 반포푸르지오, 서초래미안, 서초아이파크, e편한세상3·5차
- 송파구: 가락동부센트레빌
- 용산구: 이촌동 동부센트레빌
📍 지방 주요 단지
- 부산 센텀센시빌
- 대구 래미안범어
- 광주 대방노블랜드3차
현대건설도 향후 전국 단지로 사업을 확대할 계획이다.
🧩 전문가 분석 – “새로운 주거 리모델링 시장 열린다”
이태희 건설산업연구원 연구위원은
“이주 없이 리모델링하는 형태는 향후 시장이 크게 확대될 가능성이 있다”며
“비용과 시간을 절감하면서 주거 환경을 개선할 수 있는 사회적 가치가 크다”고 평가했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은
“건설 경기 침체 속에서도 대형 건설사들이
입주민 중심의 맞춤형 리모델링 서비스를 신사업으로 발굴하고 있다”고 말했다.
🔎 요약 정리
| 구분 | 삼성물산 ‘넥스트 리모델링’ | 현대건설 ‘리뉴얼 신사업’ |
|---|---|---|
| 대상 | 준공 20년 이상 노후 아파트 | 준공 15~20년 아파트 |
| 특징 | 철거 없이 골조 유지, 스마트 리모델링 | 공용·세대 리뉴얼, 살면서 수선 가능 |
| 공사기간 | 2년 이내 | 세대별 단계적 진행 |
| 강점 | 인허가 간소화·고위험작업 최소화 | 최신 설비 도입·입주민 불편 최소화 |
| 주요 단지 | 전국 12개 단지 협약 체결 | 삼성동 힐스테이트 2단지 등 |
🏠 결론: “철거 없이 새집처럼, 리모델링 신시장 열린다”
삼성물산과 현대건설의 새로운 리모델링·리뉴얼 신사업은
재건축·재개발의 대안이자,
도시 노후화 시대의 지속 가능한 주거 해법으로 주목받고 있다.
📍 출처:
정해용 기자, 《조선비즈》, 2025.10.09.
〈‘헌 집 주면 새집 줄게’…주거 수선 서비스 확장하는 건설사들〉
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