🏙️ 여주역 대광로제비앙 더센텀, 규제 피해 ‘핫한 투자처’로 부상
중도금 무이자·계약금 5%·분양권 전매 가능까지… 실수요·투자자 모두 주목
📌 6.27 부동산 대책 이후, 규제 피한 단지 ‘주목’
정부의 6.27 초강도 부동산 대책 발표 이후, 대출 한도가 6억 원으로 축소되면서 부동산 시장이 크게 출렁이고 있다.
특히 정책 발표 이전 입주자 모집공고를 완료한 단지들은 강화된 중도금 대출 규제 적용 대상에서 제외되며, 다주택자도 중도금 대출이 가능하다.
이 가운데 ‘여주역 대광로제비앙 더센텀’이 대표적인 규제 예외 단지로 떠올라, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있다.
🏗️ 여주 중심의 대단지 개발… 총 744세대 규모
본 단지는 경기도 여주시 홍문1지구 도시개발사업 구역 내에 위치하며,
지하 2층~지상 25층, 8개 동, 총 744세대 규모로 조성된다.
전용면적은 84㎡부터 160㎡ 펜트하우스까지 구성되어 있으며,
4Bay·5Room 설계와 일부 테라스형 구조를 적용해 실거주자의 만족도를 높였다.
🚄 교통 호재 ‘핵심’… 수서~광주 복선전철 개통 예정
단지 바로 앞의 여주역은 KTX와 경강선을 통해 강남권과 직접 연결된다.
또한, 향후 수서~광주 복선전철이 개통되면 여주에서 수서까지 30분대 이동이 가능할 전망이다.
더불어, 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC 접근성도 뛰어나며,
GTX-D 노선 계획까지 더해져 미래 교통망 확충 기대감이 높다.
🛍️ 생활 인프라와 교육 환경 ‘완비’
단지 인근에는 이마트, 프리미엄 아울렛, 여주 종합터미널 등 편의시설이 밀집되어 있으며,
여주초·세종중·세종고 등 교육시설이 가까워 자녀 교육 환경도 우수하다.
또한, 남한강과 황학산 수목원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경까지 누릴 수 있다.
💰 분양 조건 ‘파격적’… 계약금 5%, 중도금 무이자
분양 조건은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적이다.
- 계약금 5%만 부담
- 중도금 무이자 혜택 제공
- 분양권 6개월 후 전매 가능
특히 스트레스 DSR 3단계 적용 제외 단지로,
대출 규제 강화에도 영향을 받지 않는다.
또한 여주는 상수원 보호구역으로 신규 아파트 공급이 제한적이기 때문에,
이번 단지는 희소성이 높은 대단지 투자처로 평가받고 있다.
🏡 전문가 코멘트
현장 관계자는 다음과 같이 말했다.
“6.27 대책 이후 대출 규제 강화로 수요자들의 부담이 커졌지만,
여주역 대광로제비앙 더센텀은 규제를 피한 예외 단지로 반사이익을 누리고 있습니다.
역세권 입지, 교통망 확충, 도시개발 프리미엄이 모두 갖춰져 있어
실거주자와 투자자 모두 주목할 만한 기회입니다.”
🔎 요약 정리
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 여주시 홍문1지구 |
| 규모 | 지하 2층~지상 25층, 8개 동, 총 744세대 |
| 특징 | 규제 예외 단지 (6.27 대책 및 스트레스 DSR 3단계 제외) |
| 혜택 | 계약금 5%, 중도금 무이자, 분양권 전매 가능 |
| 교통망 | 여주역 KTX·경강선, 수서~광주 복선전철(예정), GTX-D 노선 계획 |
| 인프라 | 이마트, 프리미엄 아울렛, 여주터미널, 인근 학교 |
| 자연환경 | 남한강, 황학산 수목원 인접 |
📍 출처:
《한국경제·조선일보 부동산 섹션》 종합 (2025.10)
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